深圳的经济处于我国经济的前几位，因此我们也都觉得深圳的房价也应该处于全国前几名。不过今年以来，深圳的房价就出现了连续下跌的趋势，距专业机构数据显示，目前深圳已经经历了房价连跌14个月的尴尬情形。
深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续14个月下降。
数据显示，深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，较上月下降10元/平方米，同比下降1.3%;成交套数2543套，环比减少8.9%，同比减少13.0%;成交面积253542平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。
在二手房市场，根据深圳房地产信息网的监测，11月深圳共成交6463套二手房，环比增加18.0%，同比减少2.2%;成交面积541141平方米，环比增加25.2%，同比减少8.9%。
根据深圳刚刚公布的规划，在十三五期间将新增65万套住房，其中35万套是各类政策性住房。也就是说，纯商品房的比例未来将低于50%!在上海也出现了这种情况。
在深圳老旧小区的更新中，原特区内(罗湖、福田、南山、盐田)列入棚改的项目将大规模建设“只租不售”的人才房和保障房。这意味在深圳的核心区，新增住宅将向人才房、保障房倾斜，新增商品房未来可能被“挤出中心城区”。而在过去20多年里，一般是商品房占据好地块，人才房、保障房建在边缘地区。
年中的市场显得特别没有，刚需产品只有天汇城开盘当天卖的火热，尤其是大户型首先被本地改善住房需求买完，然后才是89平以下的被关内投资客逐步消化完。剩下的刚需项目今年才开盘的自然销售拖着，去年开盘的项目就二联动。
深圳的朋友可能比较少听过二联动这个词，但如果前几年去过惠州大亚湾转转的一定不会对一群黑衣人围着你的车跟丧尸围城一样的现象感到陌生。这种现象一是说明当地市场客源偏少，二是当地市场对打街霸管理不当，最主要的自然就是中介从中有利可图。
开发商启动的二联动其实就是市场的二手房中介也可以敞开销售二级市场的新房项目(一级市场是土地交易)，市场转介付出的佣金是远高于营销中心的驻场销售的。
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